今後のpoko家のローン返済計画について
ちょっと整理してみたいと思いますヽ(･∀･)ﾉ
※条件変更の審査に通ってないので、妄想に終わる可能性ありですが…
【関連記事】
＊住宅ローン返済条件の変更
＊【続】住宅ローン返済条件の変更
【基本姿勢】
定例返済の割合を徐々に減らして、繰上返済の割合を増やしていく
そして、２０１６年の完済を目指す♪ヽ(*´∀｀)ﾉ
…というわけで、定例返済額を減らしたいので
『返済額軽減型』の繰上返済をしたいのですが
ろうきんでは『期間短縮型』が基本なので、
『返済額軽減型』の場合、毎回審査＆手数料がかかります。
あまり現実的ではないのが現状です。
※ご指摘いただいたので訂正しました！ひろさんありがとうございます
でも、どうにかして定例返済の額を減らしたい…と、
色々考えた結果『返済期間延長とボーナス返済併用』に
条件変更することを思いつきました。←２週間くらい前です(笑)
そして、電話で問い合わせ⇒店舗で相談＆変更申込⇒現在審査中ε=ε=(ノ≧∇≦）ノ
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pokoの考えた返済プランの具体的な内容〜
現在がプランＡ、期間延長のみがプランＢ、期間延長＋ボーナス併用がプランＣ。
【プランＡ】 現在のまま(ローン２本)
� 。廓�固定… 18,000円／月 年間216,000円
�■隠闇�固定…148,000円／月 年間1,776,000円
年間返済額合計…1,992,000円
⇒３年固定完済後 1,776,000円←１本完済後も高い
【プランＢ】 返済期間延長＋月払いのみ(ローン２本)
� 。廓�固定… 18,000円／月 年間216,000円
�■隠闇�固定…119,200円／月 年間1,430,000円
年間返済額合計…1,648,000円
⇒３年固定完済後 1,432,000円←１本完済後もまだ高い
【プランＣ】 返済期間延長＋ボーナス併用(ローン３本)
� 。廓�固定…18,000円／月 年間216,000円
�■隠闇�固定…90,000円／月 年間1,080,000円
��１０年固定…175,000円／ボーナス払 年間350,000円
年間返済額合計…1,648,000円
⇒３年固定完済後 1,432,000円 ←１本完済後はまだ高い
⇒ボーナス払完済後 1,080,000円 ←２本完済後はちょうど良い
ローン２本より、３本に分けた方が、段階的に返済額を減らすことができるので、
あえてボーナス払を併用してローンの本数を増やしたのが、プランＣです。
いろいろな考えがあるかと思いますが、
今の我が家にとってはプランＣが理想なので、この条件で変更希望を出してます。
もちろんボーナス払いはうっとうしいんですが…
ボーナス払併用でも月払いだけでも、年間の返済額は同じなので
きちんと管理できれば大きな違いはないんですよネ。
具体的な目標としては…
２０１０年６月…３年固定完済
２０１３年までに…ボーナス払の完済
２０１６年中に…ローン全額完済 を目指しますε=ヾ(*・∀・)/
なかなか厳しい目標かも…ですが、
願わなければ叶わない…
目標は高く！ですヽ(･∀･)ﾉ
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そして、２０１６年の完済を目指す♪ヽ(*´∀｀)ﾉ
…というわけで、定例返済額を減らしたいので
『返済額軽減型』の繰上返済をしたいのですが
ろうきんでは『期間短縮型』が基本なので、
『返済額軽減型』の場合、毎回審査＆手数料がかかります。
あまり現実的ではないのが現状です。
※ご指摘いただいたので訂正しました！ひろさんありがとうございます
でも、どうにかして定例返済の額を減らしたい…と、
色々考えた結果『返済期間延長とボーナス返済併用』に
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現在がプランＡ、期間延長のみがプランＢ、期間延長＋ボーナス併用がプランＣ。
【プランＡ】 現在のまま(ローン２本)
� 。廓�固定… 18,000円／月 年間216,000円
�■隠闇�固定…148,000円／月 年間1,776,000円
年間返済額合計…1,992,000円
⇒３年固定完済後 1,776,000円←１本完済後も高い
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� 。廓�固定… 18,000円／月 年間216,000円
�■隠闇�固定…119,200円／月 年間1,430,000円
年間返済額合計…1,648,000円
⇒３年固定完済後 1,432,000円←１本完済後もまだ高い
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� 。廓�固定…18,000円／月 年間216,000円
�■隠闇�固定…90,000円／月 年間1,080,000円
��１０年固定…175,000円／ボーナス払 年間350,000円
年間返済額合計…1,648,000円
⇒３年固定完済後 1,432,000円 ←１本完済後はまだ高い
⇒ボーナス払完済後 1,080,000円 ←２本完済後はちょうど良い
ローン２本より、３本に分けた方が、段階的に返済額を減らすことができるので、
あえてボーナス払を併用してローンの本数を増やしたのが、プランＣです。
いろいろな考えがあるかと思いますが、
今の我が家にとってはプランＣが理想なので、この条件で変更希望を出してます。
もちろんボーナス払いはうっとうしいんですが…
ボーナス払併用でも月払いだけでも、年間の返済額は同じなので
きちんと管理できれば大きな違いはないんですよネ。
具体的な目標としては…
２０１０年６月…３年固定完済
２０１３年までに…ボーナス払の完済
２０１６年中に…ローン全額完済 を目指しますε=ヾ(*・∀・)/
なかなか厳しい目標かも…ですが、
願わなければ叶わない…
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はじめまして。
我が家の返済プランと似ていらっしゃるな・・と思って、
いつもチョコチョコと見せてもらっていました。
我が家も半年ほど前に家を建てて、中央労金で借りています。
先日、色々と考えて貯金を使って繰り上げ返済をしました。
その際に、『返済額軽減型』にしようと思って労金の方に相談したところ、
やはり『期間短縮型』の方がそれだけの金額を繰り上げるならお得ですよ（270万くらいでした）と言われ、期間短縮にしました。
が、その際に『返済額軽減型』は審査などがありますが、
手数料5000円で出来ますとはっきりとおっしゃっていましたよ。
（中央労金新宿ローンセンターの方です）
よろしければ、もう一度ご確認してみてはいかがでしょうか？
なお、窓口のみの対応になるそうです。
お互いに、繰り上げ返済頑張りましょう！
（我が家も自分の（妻です）給料を全額繰り上げ返済に回してます！）
我が家の返済プランと似ていらっしゃるな・・と思って、
いつもチョコチョコと見せてもらっていました。
我が家も半年ほど前に家を建てて、中央労金で借りています。
先日、色々と考えて貯金を使って繰り上げ返済をしました。
その際に、『返済額軽減型』にしようと思って労金の方に相談したところ、
やはり『期間短縮型』の方がそれだけの金額を繰り上げるならお得ですよ（270万くらいでした）と言われ、期間短縮にしました。
が、その際に『返済額軽減型』は審査などがありますが、
手数料5000円で出来ますとはっきりとおっしゃっていましたよ。
（中央労金新宿ローンセンターの方です）
よろしければ、もう一度ご確認してみてはいかがでしょうか？
なお、窓口のみの対応になるそうです。
お互いに、繰り上げ返済頑張りましょう！
（我が家も自分の（妻です）給料を全額繰り上げ返済に回してます！）
2010-03-19(Fri) 21:05:04 |
URL |
ひろ #- [ 編集]
ひろさん☆
はじめまして〜!(●´∀｀)ノ
そうですね！中央ろうきんも『返済額軽減型』やってないわけではないですネ。
ですが、おっしゃる通り毎回審査＆手数料５，２５０円が毎回かかるので
我が家には向いてないんです
正確に書くべきでした〜ゴメンなさい
そして、期間短縮の繰上返済がお得なのは数回しか繰上返済しない人の場合です。
同じ期間の借入＆同じ元本の減り方であれば、かかる利息も同じなので
期間短縮でも返済額軽減でも同じ結果になります。
なので、これからしばらくは期間の短縮より返済額を減らす方向でいく予定です
ろうきんが返済額軽減型の繰上返済を審査＆手数料ナシで対応してくれれば
こんな面倒くさい条件変更もしなくて良いんですが…(´-ω-｀)う〜ん
ローン完済目指して頑張りましょう〜(≧∇≦)
はじめまして〜!(●´∀｀)ノ
そうですね！中央ろうきんも『返済額軽減型』やってないわけではないですネ。
ですが、おっしゃる通り毎回審査＆手数料５，２５０円が毎回かかるので
我が家には向いてないんです
正確に書くべきでした〜ゴメンなさい
そして、期間短縮の繰上返済がお得なのは数回しか繰上返済しない人の場合です。
同じ期間の借入＆同じ元本の減り方であれば、かかる利息も同じなので
期間短縮でも返済額軽減でも同じ結果になります。
なので、これからしばらくは期間の短縮より返済額を減らす方向でいく予定です
ろうきんが返済額軽減型の繰上返済を審査＆手数料ナシで対応してくれれば
こんな面倒くさい条件変更もしなくて良いんですが…(´-ω-｀)う〜ん
ローン完済目指して頑張りましょう〜(≧∇≦)
人それぞれ考え方がありますからpokoさんのお宅にあったプランを選べればいいですよね。
管理がしっかりしているpokoさんなら大丈夫でしょ。
最近我が家は甘い家計なので月15万ぐらいしか貯蓄出来ない。
お小遣いは2万円ですけど食費は5万です。
甘いなあ…とてもじゃないけど節約ブログは書けません（笑）
うちはボーナス払いがあと270万ぐらいなんですよね。
再来年あたりにボーナス払いを完済するか考え中です。
あと15年ぐらいなんでなんかどうでもよくなってきちゃいましたｗｗｗ
最初のころと違って繰り上げ返済で利息が減る額が少なくなってきちゃってこれからは投資も少し増やしていこうかなと…。
頭金1800万入れたんですけどそのうち800万ぐらいは株で儲けたお金なんでお金に働いてもらうのも魅力的ですよね。
管理がしっかりしているpokoさんなら大丈夫でしょ。
最近我が家は甘い家計なので月15万ぐらいしか貯蓄出来ない。
お小遣いは2万円ですけど食費は5万です。
甘いなあ…とてもじゃないけど節約ブログは書けません（笑）
うちはボーナス払いがあと270万ぐらいなんですよね。
再来年あたりにボーナス払いを完済するか考え中です。
あと15年ぐらいなんでなんかどうでもよくなってきちゃいましたｗｗｗ
最初のころと違って繰り上げ返済で利息が減る額が少なくなってきちゃってこれからは投資も少し増やしていこうかなと…。
頭金1800万入れたんですけどそのうち800万ぐらいは株で儲けたお金なんでお金に働いてもらうのも魅力的ですよね。
2010-03-20(Sat) 00:15:22 |
URL |
共働きパパ #- [ 編集]
ボーナス払い分だけ先に完済する、なんてこともできるんですね！(無知ですみません；；)
うちは勧められるままに工務店提携の地場銀行で借入れ(10年固定・ボーナス払いなし)したんですが、固定期間中の繰上げ返済は万単位の手数料を取られるんです…(>_<)
でも子供が小学校入るまでに残債3000万は切りたいので、繰上げやらなきゃ…ですf^_^;
pokoさんみたいに、色々なパターンでシミュレーションできる能力があればなぁ〜といつも思います…。
うちは勧められるままに工務店提携の地場銀行で借入れ(10年固定・ボーナス払いなし)したんですが、固定期間中の繰上げ返済は万単位の手数料を取られるんです…(>_<)
でも子供が小学校入るまでに残債3000万は切りたいので、繰上げやらなきゃ…ですf^_^;
pokoさんみたいに、色々なパターンでシミュレーションできる能力があればなぁ〜といつも思います…。
2010-03-20(Sat) 20:09:23 |
URL |
char #3un.pJ2M [ 編集]
どうもありがとうございます！
なんとなくわかりました。
確かに年間で出ていくお金は同じなんですよね。
うちもローンではありませんが、家計の積み立ての部分で同じようなことしてます（笑）
お金に色はついてないから、結局気持ちの問題なんですよね。
なんとなくわかりました。
確かに年間で出ていくお金は同じなんですよね。
うちもローンではありませんが、家計の積み立ての部分で同じようなことしてます（笑）
お金に色はついてないから、結局気持ちの問題なんですよね。
2010-03-20(Sat) 21:30:43 |
URL |
夢見る戸建 #- [ 編集]
pokoさん、こんにちは〜。
ローンの返済、年間の返済は変わらずに、やり方しだいで毎月の返済額をかえることができるんですね。
pokoさんはご夫婦でしっかりお仕事をして家計管理をされていて、そうしたら、ボーナス払いがあってもぜんぜん問題なく対応できますよね。
pokoさんは、一般論に流されなくて、自分の家計にあったやり方を実践されていて立派だなあと思います。
そして、目標をたててどんどん動いて、それ以上の効果を出しているところがpokoさんはすごいんですよね！！！
だから、pokoさんのブログにはまってしまっています〜。
いろいろ考えて実践すると、暮らしがどんどん変わって面白くなっていくなあと、節約を始めて思いました(^-^)
ローンの返済、年間の返済は変わらずに、やり方しだいで毎月の返済額をかえることができるんですね。
pokoさんはご夫婦でしっかりお仕事をして家計管理をされていて、そうしたら、ボーナス払いがあってもぜんぜん問題なく対応できますよね。
pokoさんは、一般論に流されなくて、自分の家計にあったやり方を実践されていて立派だなあと思います。
そして、目標をたててどんどん動いて、それ以上の効果を出しているところがpokoさんはすごいんですよね！！！
だから、pokoさんのブログにはまってしまっています〜。
いろいろ考えて実践すると、暮らしがどんどん変わって面白くなっていくなあと、節約を始めて思いました(^-^)
目標を持ってやれば
２０１６年返済完了
大丈夫だと思います。
共働きパパさん☆
条件変更できればとっても嬉しいんですが、審査が通らないことには…です
共働きパパさんのお家はローンの負担感もないし、安定してる感じなんですね
我が家はローンの負担感が大きいので、良くも悪くも節約につながってる気がします。
お金は使うためにあるので、ほどよく心地よい程度に使い＆貯めるのが良いですよね♪
我が家もローンにめどがついたら感覚が変わっていくと思います
株で800万円ってすごいですね！
投資センスがあれば繰上返済より投資の方が良い場合もありますよね〜
我が家は資産運用の段階じゃないんですが、不労所得にはやっぱり憧れます
条件変更できればとっても嬉しいんですが、審査が通らないことには…です
共働きパパさんのお家はローンの負担感もないし、安定してる感じなんですね
我が家はローンの負担感が大きいので、良くも悪くも節約につながってる気がします。
お金は使うためにあるので、ほどよく心地よい程度に使い＆貯めるのが良いですよね♪
我が家もローンにめどがついたら感覚が変わっていくと思います
株で800万円ってすごいですね！
投資センスがあれば繰上返済より投資の方が良い場合もありますよね〜
我が家は資産運用の段階じゃないんですが、不労所得にはやっぱり憧れます
charさん☆
そうなんです我が家もボーナス払いできればしたくないんですが、
段階的に返済額を減らすためにあえてボーナス払いに分けることにしました(´∀｀∩
はじめからローンの本数を多くしとけば良かったので、ちょっと後悔です
charさん家は固定期間中の繰上返済手数料が高いんですね〜！
手数料がかかるとある程度まとめて繰上返済した方が良いかもですね(´-ω-｀)う〜ん
色々なパターンでシュミレーション、けっこう簡単にできますよ(≧∇≦)
いろいろ妄想すると楽しいのでぜひやってみて下さいヽ( ´¬`)ﾉ
そうなんです
我が家もボーナス払いできればしたくないんですが、
段階的に返済額を減らすためにあえてボーナス払いに分けることにしました(´∀｀∩
はじめからローンの本数を多くしとけば良かったので、ちょっと後悔です
charさん家は固定期間中の繰上返済手数料が高いんですね〜！
手数料がかかるとある程度まとめて繰上返済した方が良いかもですね(´-ω-｀)う〜ん
色々なパターンでシュミレーション、けっこう簡単にできますよ(≧∇≦)
いろいろ妄想すると楽しいのでぜひやってみて下さいヽ( ´¬`)ﾉ
夢見る戸建さん☆
本当に、気持ちの問題ですよね！
どういう考え方が自分に合ってるか、というだけの違いかな〜と思います
本当はボーナス払いは気持ち悪いのでイヤなんですが…(笑)
苦肉の策という感じです
本当に、気持ちの問題ですよね！
どういう考え方が自分に合ってるか、というだけの違いかな〜と思います
本当はボーナス払いは気持ち悪いのでイヤなんですが…(笑)
苦肉の策という感じです
アリガトさん☆
こんばんは〜!(●´∀｀)ノ
本当は初めにローンを組んだ時にもっと考えれば良かったんですが、
やっぱり何年か経つと価値観が変わってくるので難しいですネ。
でも、できるだけ希望に沿うように色々作戦をたてるのも楽しいです
"いろいろ考えて実践すると、暮らしがどんどん変わって面白くなっていく"
本当にそう思います〜！自分で意識して考えて、それが実現すると嬉しいですよね♪
自分の生活＆人生を自分でコントロールできるんだって思えますよね(≧∇≦)
全然立派でもすごくもないんですが、楽しいことは自然と続けられるんだと思います♪ヽ(*´∀｀)ﾉ
こんばんは〜!(●´∀｀)ノ
本当は初めにローンを組んだ時にもっと考えれば良かったんですが、
やっぱり何年か経つと価値観が変わってくるので難しいですネ。
でも、できるだけ希望に沿うように色々作戦をたてるのも楽しいです
"いろいろ考えて実践すると、暮らしがどんどん変わって面白くなっていく"
本当にそう思います〜！自分で意識して考えて、それが実現すると嬉しいですよね♪
自分の生活＆人生を自分でコントロールできるんだ
って思えますよね(≧∇≦)
全然立派でもすごくもないんですが、楽しいことは自然と続けられるんだと思います♪ヽ(*´∀｀)ﾉ
Ａイ笑楽さん☆
ありがとうございます〜
やっぱり目標を持って行動することが大事ですよネ！
厳しいかもしれないですが頑張ります(＠＾０＾＠)/
ありがとうございます〜
やっぱり目標を持って行動することが大事ですよネ！
厳しいかもしれないですが頑張ります(＠＾０＾＠)/
